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木纹上海4月部分项目延期开盘供应潮或陷停滞

2020-09-17 来源:合肥娱乐网

上海商品住宅供应本周末预计将有所回升。

据搜房截至4月7日的统计,本周末(4月9日-4月10日)上海楼市预计有5个项目开盘或加推房源,其中公寓项目2个,别墅项目1个,总计推盘量站委托思可信公司的Rege进行调研约500套房源,环比(较上周末)增加114%,预计开盘均价10800元/平方米,环比大跌51.76%。这主要是由于低价盘集中放量供应。

此次5个项目均位于外环外,其中 个住宅项目全部有优惠推出,另有2个商铺项目开盘,分别是位于长兴岛的绿地长兴壹街区,和位于普陀区的恒达休闲广场。

搜房分析师称,4月上海住宅市场的供应或将有所退潮。

盘均有优惠

预计本周末开盘的 个住宅项目,不仅均价普遍较低,且均有不同幅度的优惠推出。

据搜房数据,位于奉贤海湾板不同的武器附带的技能属性不尽相同块的世茂爱马尚郡小高层预计4月9日开盘,推出89平方米2房和68平方米1房,预计均价8800元/平方米,开盘当天有总价9.5折优惠。

位于嘉定新城的好世皇马苑预计4月9日新推80平方米2房、100平方米 房,具体价格要等开盘当天才能确定,目前该项目在售房源的价格约为16500元/平方米。售楼处称,开盘当天办VIP卡可享受总价4万元优惠。

另一个别墅项目是位于青浦的万科尚源别墅,预计4月9日将推出一批联排别墅,地上170平方米地下50平方米,总价约450万-500万元/套。售楼处称,具体优惠可以到现场面谈。

上房地产显示,世茂爱马尚郡获得的最近一张预售证时间为2011年 月,共计 95套房源,最高报价10800元/平方米,最低报价8500元/平方米。好世皇马苑最近一张的预售许可证获批时间是2010年8月,共计 04套房源,参考价为20000元/平方米。而万科尚源别墅从2010年12月以来,已经取得50%的去化率,全部88套房源已售出46套。

4月供应或退潮

搜房分析师文喜称,尽管进入 月上海住宅成交量逐周上升,但回暖速度明显不如去年同期;上海春季房展会后新增供应量“井喷”的局面,在进入4月份以后“戛然而止”,部分近期获得预售证的项目又将开盘时间延迟。而本周末500套的预计推盘量与上周1690套的成交量相差甚远,一季度住宅市场整体“供大于求”的态势或被打破。

分析人士称,由于全面限购后大量外地投资客撤离,目前市场上的购买力以自住需求为主,且趋向于中、低价位房源,楼盘推出具有新引力的优惠措施,也成为促使购房者出手的一个有力因素。

搜房数据显示,今年第一季度上海市商品住宅成交面积约164万平方米,环比大减55%,成交均价为222 7元/平方米,环比下跌 %,全市19个区县中有11个区域成交均价出现下跌,最大跌幅为卢湾区的 1.5%。楼市经历三轮调控以后,一季度上海楼市经历了名副其实的“倒春寒”。


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