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当传统百货遭遇商业百慕大发展困境如何突破

2020-08-07 来源:合肥娱乐网

当传统百货遭遇商业“百慕大” 发展困境如何突破?

一样有霓虹璀璨的街景,一样有形色匆匆的人群,一样有光线亮堂的橱窗,可即便在这些优越的条件下,商场还是做不出生意,雄心勃勃入驻后,就是苦苦挣扎的维持期,最后以 关门大吉 收尾。在上海的商圈商街中,在南京路、淮海路这样的黄金地段,都存在着这样一些被称为商业 百慕大 的区域,入驻企业似乎就很难改变失败的命运。

然而, 百慕大 就像一个巨大的吸盘,始终有敢于挑战的企业。最新的一个,是英国知名品牌马莎百货,在淮海路金钟广场这一商业 百慕大 开设了旗舰店。新一轮挑战的结果会是什么?商业 百慕大 真的能征服吗?

看着很光鲜,实则先天有缺陷

位于淮海中路柳林路与龙门路中间的金钟广场,不能不说是黄金地段的黄金位置。但与金钟广场写字楼部分租赁业务蒸蒸日上相比,裙楼里的商场可谓很多百货品牌的 噩梦 。2000年底,沪上首家女性主题连锁百货品牌 东方美莎 在此开出,此后一直处于勉强经营状态。2004年11月,东方美莎将经营场地转租给了上海和之商业公司,开出了合作联营的日式百货 东方美莎WA!! ,随后东方美莎退出经营,由 WA!! 独自经营。但 WA!! 支撑不到一年,就从开业时标榜的高端日式商场沦落为 二房东 ,将商场进口处的黄金地段出租给 花车游击队 ,甩卖廉价服饰。2006年, WA!! 最终关门歇业。此后,这里的经营时断时需,近四年来一直是市级商业街的空铺之一。

商业地产专家指出,金钟广场之所以成为商业 百慕大 ,最主要的问题还是选址。乍一看,这里属于淮海中路商街的核心地段,但从周边交通的微循环看,却是商业大忌:金钟广场本身 倾斜 的朝向使得柳林路、龙门路、淮海中路三条路形成 A 字形路口,虽然车流量大,但没有预留空间能让人流停下来。同时, A 字形不够 正气 ,直接影响了商业设施的招牌效应。与之鲜明对比的是马路另一侧的时代广场。几乎完全一致的地段,时代广场正面朝向淮海中路,而且门口有足够的空间供人流停顿,无疑更加引人。正因为此,时代广场近日高调宣布停业升级,以便在明年迎回在消费者心中颇有分量的百货品牌连卡佛。

大部分商业 百慕大 都有与金钟广场类似的问题:在光鲜的外表背后,隐藏着各种先天不足。比如,南京东路山东中路口的原东海商都、南京东路山西中路口的原圣德娜广场,也曾是商业 百慕大 。这两处商场由于建筑空间布局不适合现代商业运营,使得在很长一段时间内,反复翻牌,却难以为继。轨交2号线科技馆站的地下商城也曾是商业 百慕大 ,因为当时周边社区数量有限,使得地下商城徒有大量地铁过客,却缺乏有效消费客流。

魔咒 并非难以打破

商业 百慕大 的魔咒并非难以打破。如今东海商都变成353广场、圣德娜广场变成美特斯邦威旗舰店,经营情况都大为改善。其中的奥秘是入驻方对这些商业设施进行了针对性改造。比如,原先的东海商都和圣德娜广场楼层都很矮,店铺分割老套,而现在的入驻者不惜投入重金,完全改变了商场的内部结构,重新设计客流动线。同时,两家商场不约而同引入南京东路步行街东段曾缺乏的年轻、时尚品牌,并与置地广场共同形成步行街上平价消费的集聚地。

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